Ampio locale commerciale in posizione strategica – Centro storico di Pesaro

Proponiamo in vendita un ampio immobile ad uso ufficio, situato nel cuore del centro storico di Pesaro, in prossimità del Comune e in un contesto misto residenziale e commerciale, particolarmente apprezzato per visibilità e accessibilità.

L’unità si trova al piano mezzanino di un condominio costruito nel 1970, dotato di due vani scala, entrambi serviti da ascensore, e con servizio di portineria attivo, che garantisce sicurezza, assistenza e gestione della corrispondenza. Le parti comuni condominiali presentano buone finiture e sono in ottimo stato di manutenzione.

L’immobile è il risultato dell’unione di due distinte unità immobiliari, motivo per cui dispone di un doppio ingresso, ciascuno collegato a uno dei due corpi scala. Attualmente si compone di otto locali, due ripostigli e due servizi con antibagno. La presenza di numerose finestre rende gli ambienti molto luminosi.

La superficie catastale complessiva è di circa 311 mq, caratteristica che lo rende adatto a molteplici destinazioni d’uso, come studi professionali, poliambulatori o centri medici. È inoltre possibile frazionare l’immobile in più unità con diverse destinazioni funzionali.

Lo stato di conservazione è da ristrutturare. L’immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova al momento della visita. Le immagini pubblicate nell’annuncio hanno finalità puramente illustrativa e rappresentano una possibile ipotesi di ristrutturazione.



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